Betaalbaarheid versus rendabiliteit: corporaties, sta naast je huurders!
Woningcorporaties investeren fors aan het in nieuwbouw, verduurzaming, leefbaarheid en onderhoud, terwijl zij geconfronteerd worden met stijgende kosten door inflatie, torenhoge energieprijzen en hoge belastingen. Ondertussen groeien de zorgen over de betaalbaarheid van huurwoningen, vooral voor huishoudens met beperkte middelen. Terwijl corporaties hogere huurverhogingen doorvoeren, wordt het voor steeds meer huurders onbetaalbaar. Dit model kan niet langer blijven bestaan. Namens de huurders van de grootste corporatie van Nederland doen wij dan ook een dringend beroep: Corporaties, ga naast jullie huurders staan!
Stijgende huurverhogingen en lagere inkomensgroei
De voorgenomen huurverhogingen voor 2025 illustreren dit spanningsveld. Voor sociale huurwoningen ligt de maximale verhoging op 5%, voor middenhuurwoningen op 7,7% en voor de vrije sector op 4,1%. Terwijl deze percentages de extra kosten voor corporaties deels moeten opvangen, groeit het inkomensniveau van veel huurders minder: zo steeg de AOW in januari 2025 met slechts 0,8% (alleenstaanden) tot 1,3% (met partner). Bovendien zorgen de stijgende gemeentelijke belastingen ervoor dat de financiële druk op huishoudens verder toeneemt.
De economische implicaties voor de woningcorporaties
Financieel-economische analyses maken duidelijk dat de stijgende energieprijzen en de inflatie de investeringskosten voor woningcorporaties aanzienlijk verhogen. Politieke keuzes – zoals de invoering van extra belastingen – verergeren de situatie, doordat corporaties met weinig financiële ademruimte te ambitieuze verduurzamings- en bouwplannen realiseren. En elke euro die corporaties investeren, wordt teruggewonnen via de huurprijzen. Zo betalen de huurders de kosten voor de woningcrisis.
Een scheve verdeling van risico’s
De huidige strategie van kosten-doorberekening werpt de vraag op of de bestaanszekerheid van huurders op de achtergrond raakt. Marike Bonhof, CFO van Ymere, luidde recent de noodklok in Controller Magazine: “Als we woningen betaalbaar willen houden voor huurders, is het huidige model van corporaties onhoudbaar geworden.” Haar uitspraak wijst op een scheve verdeling van risico’s en kosten: terwijl corporaties investeren in de grote opgaven van Nederland op het gebied van nieuwbouw, verduurzaming en leefbaarheid, dragen huurders de financiële consequenties van deze keuzes. Terwijl dit niet alleen opgaven van huurders en corporaties zijn: het zijn maatschappelijke opgaven die collectief moeten worden gefinancierd.
Herziening van het financiële model
Een structurele oplossing vraagt om een herziening van het financiële model binnen de volkshuisvesting. In plaats van de lasten op de laagste inkomens af te wentelen, zou er extra overheidssteun moet zijn voor de grote opgaven waar de corporaties voor staan. Dit kan de druk op zowel corporaties als huurders verlichten en zo de stabiliteit van de sector waarborgen.
Hoe kan men enerzijds de rendabiliteit van woningcorporaties veiligstellen en anderzijds de betaalbaarheid voor huurders garanderen? Het antwoord ligt in een vernieuwde samenwerking tussen overheid, corporaties en huurders, waarbij economische efficiëntie hand in hand gaat met maatschappelijke verantwoordelijkheid. Het is tijd om de duurzaamheid van het bedrijfsmodel en de financiële draagkracht van huurders weer in balans te brengen – een uitdaging die zowel economische innovatie als politiek daadkracht vereist.
Dringende oproep
Wij, als huurdersorganisatie van de grootste corporatie van Nederland: de Samenwerkende Huurdersorganisaties Ymere (SHY), roepen beleidsmakers op om structurele steun te bieden aan woningcorporaties en te investeren in oplossingen die zowel het bedrijfsmodel van corporaties als de bestaanszekerheid van huurders waarborgen.
Bovendien doen wij een dringende oproep aan woningcorporaties, en met name aan Ymere als grootste woningcorporatie van Nederland (ruim 70.000 huurwoningen), om achter haar huurders te staan en een beperkte huurverhoging door te voeren. De kosten van de wooncrisis mogen niet worden afgewenteld worden op de mensen met de kleinste portemonnees van Nederland. Alleen met een gezamenlijke inspanning kunnen we de fundamenten leggen voor een duurzame en eerlijke volkshuisvesting.
Peter Weppner,
Voorzitter Samenwerkende Huurdersorganisaties Ymere (SHY)
Kijk ook op Over SHY – Samenwerkende Huurdersorganisaties Ymere
Bronnen:
- Rapport Nibud in opdracht van koepel van woningcorporaties Aedes 11-2024: Betaalbaarheid van de huurverhoging in 2025
- Brief Armoedecoalitie 10-204: Daling armoedecijfers, maar meer hulpaanvragen
- Rijksoverheid 17-12-2024: maximale huurverhoging vanaf 1 januari 2025: 4,1% voor vrije sector en 7,7% voor middenhuur
- Artikel Volkskrant 13-2-2025: Elke maand vele tientjes erbij: voor het eerst in jaren stijgen huren harder dan inflatie
- Controller Magazine: CFO woningbouwcorporatie Ymere 16-02-2025: ‘Het financiële model van corporaties is onhoudbaar’