VHH heeft primeur met informatieavond Huuraanpassing 2025

De hoogte van de huurverhoging is altijd een spannende aangelegenheid, maar gelukkig is er net als vorig jaar de mogelijkheid voor huurders om argumenten aan te dragen voor de onderhandelaars van SHY die met Ymere de huuraanpassing gaan bespreken. Vanuit Hoofddorp kregen zij een aantal ideeën aangereikt, zoals het gezamenlijk optrekken tegen de ATAC en vennootschapsbelasting.

Nadat de leden van de SHY werkgroep Beleid door Popko van Meekeren en André van Diest waren geïnformeerd over de huuraanpassing-voorstellen van Ymere kwam het Ymere duo naar Hoofddorp. Daar brachten zij het bestuur en andere belangstellenden, waaronder leden van bewonerscommissies, op de hoogte van de Ymere voorstellen.

In partycentrum Tijnes waren woensdagavond  29 januari jl. bestuursleden VHH, huurders en andere belangstellenden aanwezig  voor de presentatie van de plannen van Ymere, maar vooral ook om ideeën aan SHY-leden te leveren voor wat de huurverhoging betekent, gezien vanuit huurdersperspectief.

Richard Ramaker was de avondvoorzitter en kondigde aan dat het Ymere-duo in blokken de voorstellen van de huuraanpassing ging presenteren. Hij gaf ook aan dat regiomanager van Ymere, Remco Pols, zich heeft verontschuldigd. Daarmee nam Popko van Meekeren het voortouw, om in grote lijnen aan te geven waar de huurverhoging voor bedoeld was, zoals verduurzamen van complexen en wijken. Van Meekeren vertelde dat de inkomsten lager zijn dan de onkosten voor Ymere. Bovendien moet Ymere 60 miljoen euro aan vennootbelasting betalen. Voor de huuraanpassing van 5 % gaat Ymere uit van drie methoden, zoals besproken op de Woontop, NIBUD en de landelijke spelregels. Deze zijn door Ymere getoetst. Van Meekeren gaf aan er ook aan betaalbaarheid wordt gedacht vanuit Ymere. Zo krijgen huurders in sloop-/ nieuwbouwcomplexen 0% huurverhoging en wordt er bij renovatie- en verduurzamingsprojecten alleen de huurverhoging op 1 juli geheven.

André van Diest, die collega Rick van der Zweth verving, zorgde voor de detailinformatie voor de diverse categorieën huurders. Hij gaf aan dat de adviesaanvraag was opgedeeld in drie categorieën WWS (WoningWaarderingsStelsel)-punten: de sociale huursector tot aan 142 WWS punten, de midden huur vanaf 142 tot aan 186 punten en daarboven.

Van Diest gaf aan dat gezinnen meer profiteren van de huurtoeslag dan huurders die van hun AOW genieten. Hij vertelde dat huurders in de categorie middenhuur vanaf 1 januari 2026 eventueel ook in aanmerking kunnen komen voor huurtoeslag. Het onderwerp Inkomens Afhankelijke Huurverhoging kwam ook aan de orde. Deze wordt gedifferentieerd naar huren tot 900 euro en daarboven. De IAH wordt onder andere toegepast voor de bestrijding van vocht- en schimmelproblematiek. Voor de huren in de vrije sector wordt een huurverhoging van 3,3% voorgesteld.

Ramaker gaf aan dat hij niet blij was met het Ymere voorstel en vroeg om ideeën vanuit de zaal. Tijdens de avond werd vanuit de aanwezigen voorgesteld om de huurverhoging inflatievolgend te maken, maar kwam er ook een voorstel om het deel van de warmtepomp in de huurverhoging te laten vervallen omdat de toepassing van HR CV-ketels aanmerkelijk goedkoper is.

Naast de huurverhoging waren er ook opmerkingen over de leegstand van huurwoningen zowel in oudere wijken als nieuwbouwcomplexen. Daar kon vanuit Ymere geen antwoord op gegeven worden. Hoewel op het scherm de presentatie werd getoond, was er vanuit de zaal een verzoek om voortaan een afdruk op papier bij aanvang te leveren. De informatieavond, die ook werd gebruikt voor het ophalen van de ideeën voldeed volgens Ramaker.