Woningcorporaties: voorkom schrijnende armoede en ga naast jullie huurders staan!

Betaalbaar wonen en de bestaanszekerheid van veel huurders staan onder grote druk. Er is een groeiende kloof ontstaan tussen de ambities van woningcorporaties en de financiële realiteit van huurders. Met de voorgenomen huurverhoging dreigt deze kloof onoverbrugbaar te worden. Daarom roepen wij als huurdersorganisatie van de grootste corporatie van Nederland: Corporaties, ga naast jullie huurders staan.

We duwen mensen in de armoede

Alle theoretische modellen en berekeningen ten spijt (1), in de echte wereld kunnen veel huurders de eindjes niet aan elkaar knopen. Het gaat om een groot aantal huishoudens, gezien de stijgende cijfers bij voedselbanken en de schuldhulpverlening (2). Met de voorgenomen huurverhoging (max. 5% bij sociale huur, max. 7,7% bij middenhuur en max. 4,1% bij de vrije sector (3)) zijn huurders dit jaar tientallen euro’s per maand meer kwijt aan hun huur (4). Bedenk daarbij per januari 2025 de AOW met slechts 0,8% (alleenstaande) tot 1,3% (met partner) is gestegen (5). Tel daarbij op dat gemeentelijke belastingen flink omhoog gaan. Zo duwen we mensen (dieper) de armoede in. Veel huurders moeten nu al kiezen tussen een warme maaltijd of een warm huis.

Onrechtvaardig, schandalig en onhoudbaar

In Den Haag worden afspraken gemaakt om de woningcrisis het hoofd te bieden, dit gebeurt ten koste van huurders. Corporaties moeten meer doen én flink belasting betalen. Maar elke euro die een woningcorporatie uitgeeft, komt uit de portemonnee van huurders. Politieke keuzes hebben geleid tot de woningcrisis, met als gevolgen: een enorm tekort aan beschikbare en passende woningen, achterstallig onderhoud, slechte isolatie en de invoering van enorme belastingen voor corporaties, zoals de vennootschapsbelasting en de inmiddels afgeschafte verhuurderheffing. De huidige politieke keuze is om de schade te repareren met het geld van de huishoudens met de laagste inkomens van Nederland. Dit is onrechtvaardig, schandalig en onhoudbaar.

Bestaanszekerheid voor huurders versus corporaties

Intussen omarmen de woningcorporaties de enorme opgaven. Vanuit hun maatschappelijke hart werken ze aan het bouwen en verduurzamen van woningen en aan leefbaarheid. Dit is geweldig belangrijk, maar ook geweldig duur, zeker met de huidige energiecrisis en de torenhoge inflatie. Om aan die ambities te kunnen voldoen en om het duurzame bedrijfsmodel van corporaties op langere termijn overeind te houden, zijn hoge huurverhogingen volgens hen noodzakelijk. Maar hoe zit het met het duurzame model van huurders? Is bestaanszekerheid voor huurders minder belangrijk dan die van corporaties?

Natuurlijk zien corporaties ook dat deze situatie onhoudbaar is. En dat de opgaven niet alleen van huurders en corporaties zijn: het zijn maatschappelijke opgaven die collectief moeten worden gefinancierd. Onlangs luidde Marike Bonhof, CFO van Ymere, de noodklok in Controller Magazine (6): “Als we woningen betaalbaar willen houden voor huurders, is het huidige model van corporaties onhoudbaar geworden.”

Toch werken de corporaties braaf aan de onmogelijke opgaven en berekenen ze de kosten door aan de huurders. Er is een gapende kloof tussen woningcorporaties en huurders ontstaan. De afgelopen twee jaren stonden wij, Samenwerkende Huurdersorganisaties Ymere (SHY), dan ook lijnrecht tegenover Ymere op het gebied van huurverhoging. Dit terwijl het succes van de volkshuisvesting en leefbare buurten en woningen ligt in de samenwerking tussen de huurders en Ymere.

Woningcorporaties, ga naast je huurders staan!

We roepen Ymere op om als grootste woningcorporatie van Nederland (ruim 70.000 huurwoningen) haar maatschappelijke voorbeeldfunctie te pakken. Ga naast jullie huurders staan en zeg tegen de politiek: “Nu is het genoeg. Er moet flink geld bij om woningcorporaties de wooncrisis te laten aanpakken.” En ga achter jullie huurders staan door als duidelijk statement de huurverhoging te beperken. Goed voorbeeld doet volgen. Dit is het moment dat de woningcorporaties van Nederland gezamenlijk een principiële grens kunnen en moeten trekken. De rek is eruit!

Peter Weppner,

Voorzitter Samenwerkende Huurdersorganisaties Ymere (SHY)

Kijk ook op Over SHY – Samenwerkende Huurdersorganisaties Ymere

Bronnen:

1. Rapport Nibud in opdracht van koepel van woningcorporaties Aedes 11-2024: Betaalbaarheid van de huurverhoging in 2025
2. Brief Armoedecoalitie 10-204: Daling armoedecijfers, maar meer hulpaanvragen
3. Rijksoverheid 17-12-2024: maximale huurverhoging vanaf 1 januari 2025: 4,1% voor vrije sector en 7,7% voor middenhuur
4. Artikel Volkskrant 13-2-2025: Elke maand vele tientjes erbij: voor het eerst in jaren stijgen huren harder dan inflatie
5. Artikel blog: bijna met pensioen: Waarom stijgt de AOW minder dan het minimumloon?
6. Controller Magazine: CFO woningbouwcorporatie Ymere 16-02-2025: ‘Het financiële model van corporaties is onhoudbaar’